澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)所定义的“外国人”为：
- 一个没有在澳洲定居的自然人
- 一个公司，当这个公司只有一个股东时，公司的控股股东是没有在澳洲定居的自然人或者外国公司。
- 一个公司，当这个公司有两个以上股东时，公司的每一个股东都是没有在澳洲定居的自然人或者外国公司。
对于居住在国外的澳大利亚公民，澳大利亚永久居民，新西兰公民，以及他们的配偶在购买澳大利亚的房地产项目是不需要获得FIRB的批准的。除去在某些特 殊情况下，被定义为“外国人”的海外投资者在购买澳洲房产项目之前，需要提前获得FIRB的批准，通常情况下这些申请都可以得到很快批准。
FIRB的审核政策对于非本地居民 (non-residents) 和临时本地居民 (temporary residents) 有所不同，下面将列出具体的不同点：
非本地居民 (non-residents)
非本地居民(non-residents)泛指不在澳洲境内长期居住的外国人，以下的条款为非本地居民 (non-residents) 直接或者通过他们的公司及授权人在购买澳洲房地产项目时的审核要求：
购买已建成房产(Established dwellings)
外国人不被允许直接购买澳洲已经建成的房产 (在市场上交易的二手房产) 作为直接投资用途。但是外国投资者可以购买已经建成的旧房产，用于再开发项目，例如拆除一处旧房产，在原有土地上重建多个物业项目。这样的投资是被允许 的。在购买这样的旧房产的时候，需要向FIRB提交申请，并且在购买旧房产起的24个月之内开始进行开发项目的开发工作。在购买项目到开发项目开始之前， 旧房产不被允许出租并获得租金收入。
外国人不被允许直接购买澳洲已经建成的房产作为直接投资用途。
购买新建成房产(New dwellings)
外国投资者被允许购买新建成的房产项目－无论是高层公寓中的一个单元，还是独立的单个房产(别墅等) – 条件是这些房产没有交易过，并且没有被居住超过12个月。作为非本地居民的海外投资者进行此类投资时，需要向FIRB提交申请并获得批准。
购买空地 (Vacant land)
外国投资者被允许购买一块空地进行新房的修建，或者大块的空地进行分割并进行多个地产项目的开发。新项目的开发要求在购买空地之后的24个月之内开始进行。当进行此类购买时，需要向FIRB提交申请并获得批准。
本地临时居民 (temporary residents)
本地临时居民 (temporary residents) 被定义为在澳洲境内持有有效签证的外国居民，包括学生签证，长期商务签证及各种过度签证持有者。但是并不包括短期旅游签证和短期商务签证的持有人。以下的条款为本地临时居民 (temporary residents) 直接或者通过他们的公司及授权人在购买澳洲房地产项目时的审核要求：
购买已建成房产 (Established dwellings)
作为本地临时居民的外国投资者不被允许购买已建成房产（在市场上交易的二手房屋）作为直接投资用途。但是可以购买已建成房产作为自住用途，当购买房产作为自住房时，无需向FIRB提交申请，购买权自动获得批准。如果购买已建成旧房产的目的是为了拆除并进行新的开发，则需要向FIRB提交申请，审核要求与非本地居民相同。
购买新建成房产(New dwellings)
外国投资者被允许购买新建成的房产项目－无论是高层公寓中的一个单元，还是独立的单个房产(别墅等) – 条件是这些房产没有交易过，并且没有被居住超过12个月。作为本地临时居民的海外投资者进行此类投资时，无需向FIRB提交申请，购买权自动获得批准。
空地 (Vacant land)
作为本地居民的外国投资者，当购买空地进行单个房屋的建造时，无需向FIRB提交申请，购买权自动获得批准。但是如果是购买大片空地进行多个房产项目开发时候，则需要向FIRB提交申请并获得批准。另外要求在购买空地之后的24个月之内，必须开始动工。
其他限制条款：
- 外国公司企业被允许购买已经建立的房产 (在市场上交易的二手房) 作为其驻澳员工的住所，当所购买的房产不再作为其驻澳员工住 所，或空置的超过6个月时，房产则可以出租。在此情况下，购买的房产数目没有限制。
- 包括酒店以及度假房产在内的物业被认为是商业房产项目而非民用房产项目，对于此类房地产项目，外国投资者可以购买价值在5000万 澳币以内 (非历史保护性)或价值在500万澳币以内（具有历史保护性）的房产项目，而无需提交FIRB申请，购买权自动获得批准。
更详细的地产以外投资限制信息请参照澳大利亚外国投资审核委员会网站: http://www.firb.gov.au
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印花税计算表
澳大利亚 NSW推出新的印花税政策，此项新政策的主要对象为所有人
新旧政策比较：
旧的印花税减免政策
如2010年6月30日前的购买以下物业：
如2010年6月30日前的购买以下物业：
首次自住者（需PR或Citizen）：
全新现房，50万以下，印花税全免+10000
全新楼花，50万以下，11年底前settle，印花税全免+10000，
全新楼花，50万以下，11年底前部能settle，印花税不减免+7000
二手房：50万以下，印花税全免+7000
投资者或海外投资者：
全新现房，60万以下，印花税减半优惠
二手房：无优惠政策 （海外人士不可购买）
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全新现房，50万以下，印花税全免+10000
全新楼花，50万以下，11年底前settle，印花税全免+10000，
全新楼花，50万以下，11年底前部能settle，印花税不减免+7000
二手房：50万以下，印花税全免+7000
投资者或海外投资者：
全新现房，60万以下，印花税减半优惠
二手房：无优惠政策 （海外人士不可购买）
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新的印花税减免政策：
如在2010年7月1日后购买60万以下物业
（以上对于购买数量没有限制）
-空地价值不超过40万。房屋总价不超过60万
--必须为新房，包括现房或者楼花，空地-对于现房：2010 7.1后交易，2011.7.1前交易
-不能是二手房，海外人士不能购买二手投资
-对于楼花：2010 7.1后交易，2011.7.1前交易，2012.12.31前完工或者：2011年7.1。日后交易，2012年7.1。前交易，2013.12.31前完工
-对于空地：地基造完后的26个礼拜，18个月内造完，但允许向commission申请延迟
同时，州政也指出不具备申请条件是以下情况：
1. 2010．7.1之前的交易
2．重新替换201071之前的交易的交易3．非民用住宅
另外：老人只能买现房或者楼花（包括已经动工的）
条件：65周岁，完工后的12月内必须搬进去住。注满不小于12个月，只有至少有一个房超过拥有超过12个月，之前或者交易后的6个月内，原来的房屋必须出手交易，之前没有申请过老人印花税减免政策
