投资，就是把手里的资源投放在某个项目里。投资，为的是赚更多的钱。投资，是为了能增大自己的财富。现在很多人多多少少会有投资，但切忌，投资不等同炒作。投资是讲求科学和理性分析的。现在市场上的投资项目多不胜数，但投资者却不一定能从中受益。投资的资金，是你的闲钱，不是你的生活费！
要投资，你要首先学会理财。你不理财，财不理你，这是钱的秉性。理财的三个环节：攒钱（存钱），生钱（投资），护钱（保险）。理财就像筑水坝，扩大流进来的水（收入），减少流出去的水（开支），打井加深水坝的深度（投资），加高水坝的围墙（保险）。哈佛大学学生学的第一件事就是把赚来的钱分成三份，存起来10%用于应急，留下60%用于投资，剩下的是开支。这样你的财富才会有所增加。
在澳洲投资物业，你要懂得合理运用时间和金钱的杠杆。用自己最少的资金得到最大的回报。金钱杠杆定律，自己支付物业的20%，银行借你80%贷款。如果自己有10万，那么你就可以买一套50万的物业。时间杠杆定律，把80%贷款还款压力分摊到最长的时间里。比如40万的贷款，如果你用四年还完，你每年必须还10万的本金加利息。但如果你用30年还完，你每年只需还1.3万加利息。虽然越早还完贷款，利息给得越少。但如果30年后，你的还款总额是原物业的2倍，而你的物业价值是现在的3-4倍，那么你的收益会远比你的开支大得多。就像在20年前，悉尼的物业均价在10万左右，而现在，均价已上升到60万了。
如果你在澳洲有收入并缴税，那么投资物业还能为你带来负扣税。所谓负扣税，就是你在物业上的亏损可以作为抵消你的应缴税入的一部分。当然，全新的物业则有非常大的折旧可以计算为物业亏损。折旧的亏损是账面上的，不是实际亏损。在缴税后所节省下来的资金是非常可观的。自住物业是不可以用来负扣税的。
有投资物业不代表你是房奴，和自己供一套自住房不同，投资物业80%以上的开支是由租客承担的。在节省税务后，投资物业的开支则更少。实际例子显示，在买一套50万的物业，自住比投资的开支要大很多。
50万自住物业
首期10万 + 印花税（或免印花税）
贷款40万 （利息按7%计算）
一年的自住开支为：
$28000的利息开支
$2400左右的物业管理
$500左右的水费
$600左右的市政费
$1000左右的电费
$800左右的煤气费
$250左右的电话费
$600左右的网费
---------------------
生活年开支为 $34150 （每礼拜开支 $656.70)
你的年薪是$50000 - 缴税9660 - 开支$34150 = 生活费$6190
这是房奴的典例，一天打几份工可能都没有办法好好生活。一旦加息，你将会面临财困危机。也就是说一套相同的物业，你必须支付更多的前期投入。
50万投资物业
首期10万 + 印花税（或免印花税）
贷款40万 （利息按7%计算）
一年的投资开支为：
$28000的利息开支
$2400左右的物业管理
$500左右的水费
$600左右的市政费
$1500左右的中介管理费
$350左右的业主保险
-------------------
投资年开支为 $33350
投资租金年收入：
$500/周 x 52个礼拜 x 95%非空置率（最高空值率不超过4%）= $24700
租金$24700 - 开支$33350 = 亏损$8650
新房年折旧（头7年可大幅折旧）$10000
可抵税开支 = $18650
原年薪$50000, 缴税$9660
新年薪$31350（$50000-$18650），缴税$4150
税务节省$5510
自己的生活开支
$18200左右的租金 ($350/周)
$8650的投资亏损
$1000左右的电费
$800左右的煤气费
$250左右的电话费
$600左右的网费
--------------------
生活年开支 $29500 （每礼拜开支 $567）
你的年薪是$50000 - 缴税4150 - 开支$29500 = 生活费$16350
投资物业比自住物业：
生活费：$16350:$6190 多出$10160
税务开支：$4150:$9660 节省$5510
生活年开支:$29500:$34150 节省$4650
这样的投资可以让一个年薪5万的人过得比较轻松而且还有积蓄
