悉尼地区简介
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| 悉尼城区公路图 |
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| 悉尼城区火车路线 |
CBD附近
CITY土地有限，目前都是寸土寸金。无庸置疑，无数大公司，大企业，多所高等院校，TAFE都在CBD；吃喝，玩乐，SHOPPING都是便利至极，更 有游人青睐的CHINA TOWN，DARLING HOBOUR，OPERA HOUS，HYDE PARK等经典旅游胜地，让这座国际大都市显现出文化的底蕴和独特的魅力。CENTRAL更是火车，BUS的中心，整个悉尼交通的枢纽。在众多优势下，说 到CITY的房价，自然低不了，现在全新2房都是轻松上85万，1房加车位都在65万 左右。顺便说下，在CITY车位也是很金贵的，单独卖可达10W一个；新房中，同等房屋条件，有车位和没车位 相差6-8万。由于CITY附近有很多学校，UTS，USYD，TAFE，因为方便，不少学生都喜欢住CITY；众多大公司的员工，也有不少住在 CITY。现在CITY租房情况大概是2房800左右（无车位）。CITY现在新房比较少，特别是中心位置，没地再建了；新房 楼花也就那三四个盘，其中地理位置最优越的也就一两个。CITY里的2手房，好好找找倒是挺多的，65-70万有时候也能买到不错的2房2卫，不过这就要靠运气了。如果财力到的了，投资CITY是个稳算盘。租金回报高，升值潜力也没的说。
ABBSFORD和CHIRSWICK.靠近ABBSSFORD BAY,环境不错,有水,离CITY也不远，就在DRUMMOYNE下面一些。那有很多水边豪宅. 有WATER VIEW的新APT价格也是很高的.今年在这建的APT还挺多,在ABBSFORD有个全WATER VIEW的APT, 面积很大, 还有自己的船位,但价格也昂的过了2M多了；旁边CHIRSWICK 有个楼花,位置不错, 面对公圆,大草地, 2房65万+. 如果谈到目前出租情况,这里回报就稍微低了点,选择在这里买房子，主要是考虑自住,享受环境。对于其升值潜力，众口不一，见仁见智了。
东区
东区是很多白领和学生比较喜欢的地方，如WATERLOO 的MOORE PARK，靠近泰乐学院，近CITY，开车去UNSW， USYD都很近。因为近学校和CITY，这里也自然成为许多白领和学生租房的热门选择。现在新房价格大概在1房45万左右（没车位），1+STUDY，价 格从50万+，取决于朝向和有无车位。2房的话， 起价在60万+。 出租率很好，租金1+S 的，500/周左右；一些大点的STUDY，可以到达520/周； 2房2卫 570左右。还有就是靠近ZETLAND附近，有不少新房和楼花，附近有大的SHOPPING CENTRE在建，离CITY也很近，AUDI的旗舰店也安家在那。开车去UNSW 5分钟左右，门口有数条BUS到CBD。价格的话比MOORE PARK略微高点，现在2房价格在65万左右起。ZETLAND的优势在于 整个区40%都是绿化，环境优美没的说； MOOREPARK目前的优势在于，小区成熟，生活方便。说到ROSEBERRY，也有不少房在建；这里相对于以上两个小区，在地理位置，环境和生活方便 上都稍差一些，但房价也自然较为低一些。
RANDWICK和KINGSFORD 都比较靠近UNSW和跑马场，这一带学生住的比较多，所以好出租，房价也比较高，2房大概都在65万左右，但出租回报还不错，房子空置率低。
RANDWICK townhouse 价格在1。5M左右，以自己住为主。
COOGEE因为靠海，所以价格比较高点，以自住为主，周围学校还是不错的，以townhouse, house为主，价格从1.4-2.5M不等，能看到海的价格更高点。
东区没有火车，交通主要靠BUS和自驾，所以在这里买房，考虑长期自住的话，有车位也是很重要的。
靠近机场的MASCOT，也有不少近新和新的APT，去年下半年，房价都偏低，500K以下400K出头能买到不错2房2卫还双车位的APT；但目前也涨 了不少。该区有火车，交通方便，缺点是因为路径机场私人线，火车票价贵。也有不少人抱怨离机场太近，太吵。现在新房价格在550k左右，租金市场还是不错 的。
内西区
主要包括BURWOOD, ASHFIELD, RHODES, STRATHFIELD,NORTH STRATHFIELD，HOMEBUSH,ERMINGTON.
BURWOOD华人很热中的地方,离CITY近,有大的SHOPPING CENTRE, 周围学校也不错, 有火车站,还有很多饭店 (PS主路上的一家四川火锅不错=-=). 在09年里,BURWOOD的房价也是增长的很快,现在好一点的2手的2房价格大概在50万+了, 新房子的话,有个楼花靠近火车线那的,2房大概48万左右,这个位置，投资可以,考虑离火车道太近，自住的话就一般了,比较吵.还有一个楼花2房在50万 多，应该是有中介独家销售，具体信息不是很了解.BURWOOD租房市场非常好,很多学生和上班族也都住在这里, 旧2房租金大概470/周。
ASHFIELD 俗称小上海,很多上海人住在这里。 吃的东西也挺多,买菜也很方便。 SHOPPING CENTRE不大。这里交通方便，华人多，就是稍微脏乱了点。2手2房价格在40万+,出租也挺快的,租金大概在420-430/周.
STRATHFIELD,是韩国人聚集的地方,也是火车的中转站,铁路交通很方便；公路方面，也有PARRAMATA 路直通CITY. 今年这的房子价格也上升的很多,年前的1个新1房才30万出头,到了9月就卖到38万+了, 还有个TOWNHOUSE群,2房的大概在65万+,3房的大概78万左右,面积还不大. STRATHFIELD HOUSE地普遍比较大,平均价格快接近100万了. STRATHFIELD 的学校不错, GIRL HIGH是个很不错的学校. 说到租金，这边2房APT大概480/周。
RHODES靠海湾，有火车站,也有较大的SHOPPING CENTRE, 出行比较方便, 是个新的SUB, 很多海外人事在这里定居. RHODES的房价不便宜. 依据位置和发展商的不同价格有所差异。新1房从48万，2房价格从62万起. 出租市场不错, 很多MQ的学生和周围BUSINESS PARK的白领喜欢居住在这里. 租金的话, 小2房大概500/周，2房2卫，大概550-600。
现在rhodes有几个开发商一起开发，有好有差，价格也有高有低，之前有帖子说有个建筑商的房子房顶都掉下来了，所以买房还是买大开发商的房子，价格决定质量，贵点至少质量有保证。
多年前RHODES的土地确实是受过污染，不过COUNCIL和各大发展商都在力图改善这一状况。现在一个大大的烟囱，就是用来净化土地的，以后是会挪走 的。估计RHODES整个区的最佳状态，会是在2-3年以后，那时候，期房也建设的差不多，环境也会近一步改善，RHODES将会成为一个非常和谐的当代 时尚社区。这样来看，RHODES还是比较有升值潜力的。
HOMEBUSH在STRATHFIELD旁边, 属于STRATHFIELD COUNCIL， STRATHFIELD的图书馆也在此区。有自己的火车站。开车距离，离STRATHFIELD也就三两分钟，但此处房价比起STRATHFIELD低了 很多, 2房全新的大概45万左右,2手的2房靠近HOMEBUSH STATION价格也在40万+, 租金的话, 近新2房2卫大概460/周. 提醒一点，HOMEBUSH 和HOMEBUSH WEST 不一样,价格相差很多,HOMEBUSH WEST 靠近FLEMINGTON,就是SYDNEY MARKET, 流动人口比较多,很多印度人和中东人住那,房子很便宜,2房2卫全新的大概40万左右,租金的话大概420/周.
内西区出行比较方便,政府对BURWOOD,STRATHFIELD和HOMEBUSH有个15年的规划,让这3个区成为更适合居住的地方.会修建更多的学校,公园等基础建设.
西区
AUBURN ,LIDCOMBE 是中东人比较多的地方,治安环境等口碑也较差.相对房子价格也就便宜.LIDCOMBE 华人一般不太青睐,因为有很大一片的墓地.LIDCOMBE 在靠近GOLF场和PARK那有 全新的TOWNHOUSE 3房大概 50万以内, HOUSE的话也就60万.对于BUDGET不高,但人口又多,想住大房子的人们，是个不错的选择.
AUBURN 有大的SHOPPING CENTRE,房子价格低,2房全新大概30多万, 2手的3房大概也就在35万左右,很适合资金不多的初次置业者,投资的话,AUBURN也是个不错的选择, 36万多的3房租金大概500/周, 投资汇报率是非常高。
这两个区在地理位置和房屋价格的平衡上占优势。房价低，但距离CITY不远。
PARRAMATTA. 交通方便, 有自己的BUSINESS AREA, 一直被说为是SYD另一个中心. 前些年这里的房价便宜, 因为有很多中东人的关系, 让人觉得治安有点差。但今年房子价格上的很快, 全新2房 价格从45-52万起不等，3房从 50-65万不等，取决于位置和不同开发商, 租金市场的话,因为交通购物方便又靠近西悉尼大学,行情还是不错,旧2房大概400周。新的在450-500周。
南区
WOLLI CREEK 比较靠近飞机场，有很多APT，不少在CITY上课的学生也都住在这里，房租比CITY便宜，交通也算方便，有火车，公共汽车。马上会有个新盘出来，2房大概50万+， 2手的大概在45W左右，租金480/周。
ROCKDALE，南方大镇，人口较杂，挺多中东人的，不少CITY的学生住在ROCKDALE PLAZA或者靠近火车站的APT里，SHOPPING和出行方便，有BUS，火车。ROCKDALE也有海滩，但晚上去那可要小心点，以前发生过种族冲 突。这里高质量的新房少，2手的APT，2房大概在42万左右，出租大概450/周。顺便提下，ROCKDALE是7NEWS里提到的最有潜力的区之一， 现在平均HOUSE价格是56万，比它周围的价格都低，所以想买HOUSE的朋友可以去考虑下。
KOGARAH 就在ROCKDALE下面一站，感觉比ROCKDALE适合居住，有医院，相对也比较安静。房子价格不错，之前卖的2房2卫的大概在48万左右。租金和ROCKDALE差不多。
HURSTVILLE，南方重镇，是火车大站，很多中国人住在这里，属于华人区，街上小商店和餐馆不少，适合刚来SYD的人，出门说国语就行。这里有很多 APT，出租很方便，价格旧2房大概40万+ 。正是这些原因，让HURSTVILLE赢得了不少投资者的青睐。当然这的新房价格比起其它同类区来说也不算高，2房大概50万+，目前楼花和现房都不 少，就是质量参差不齐，需要擦亮眼睛好好挑选。个人对HURTVILLE印象一般，感觉人气不及其它华人区，又稍微多了几分脏乱。在旁边的OATLEY， 就环境方面好很多。只是交通不及。
总的来说，南区出行挺方便，基本都有火车站，但APT比较多，目前看来，房子升值潜力一般（ROCKDALE HOUSE除外），出租回报还是不错的。
北区
MEADOWBANK, HOMEBUSH BAY, OLYMPIC PARK-AUSTRALIA TOWER, NEWINGTON 这几个区都是2000年奥运会所繁荣起来的.
MEADOWBANK就在RHODES的对面, 也有火车站,但没有大的SHOPPING CENTRE, 目前只有一家FRANKLIN。买东西，吃东西不是很方便。新房分两边，两边房价和租金都有差别。一边是靠火车站和FRANKLIN近的比较成熟的小区， 有GYM等配套设施，房价堪比RHODES；一边是在其对面一个较小的盘，楼层不高，地理位置稍微差些，没有配套，价格也稍微低些。总的来说，这里新2房 大概55万左右起.租金的话,比RHODES低些,2房大概480-550/周。MEADOWBANK还有不少旧的UNIT，相对价格便宜，租金也稍低。
HOMEBUS BAY在OLYMPIC里, 环境是很好,有大草地,感觉回到了国内的高档社区.就是交通不太方便,一定要自己有车,小区有自己的COMMUNITY BUS,总归感觉稍微不方便,SHOPPING的话要去RHODES, 或者STRATHFIELD。价格倒是也稍微低了些,2房50万出头就有的选, 租金因为位置关系,2房大概450-480/周.
EASTWOOD. 有火车站,靠近MQ,有华人市场,很多华人餐馆，生活非常方便，所以很多MQ学生住在这.EASTWOOD附近的小学也不错,治安情况良好. EASTWOOD这里新的UNI很少, 老的UNI大概三四十年的大概在40万左右, 之前有新的TOWNHOUSE 3房大概70多万, HOUSE的话, 2手的大概也要在80万左右,取决地的面积还房子的大小. 出租情况很不错,近大学, 老的UNI 2房大概在380-420/周, HOUSE 1个房间大概在140/周左右. 近半年价格上去不少，好点的house也过1m了
RYDE. 离MQ很近, 区内很多不错的小学, 还有大的医院, 去CITY也很近, 新的TOP RYDE SHOPPING CENTRE也在建设中.有超过280家店入住, 区内中国人不是很多. 2手房2房大概40万以下,等新的SHOPPING CENTRE建好,因该会使这个区的房价有所上升. 新的1房现在价格在45万上下，新2房价格在55万+
EPPING, 火车大站,离MQ有火车也有汽车, 去CHATSWOOD的火车也开通了,交通很方便, 有COLES,也有很多饭店.这里新房不多, 新的2房大概在55万+. 租房的话,还是有很多老的UNI出租,租金和EASTWOOD差不多,370-400/周。7月可能有个大的盘出来，喜欢epping的朋友可以留意了。
CARLINGFORD. 有很好的学校, 但因为交通的关系,房子价格一直没怎么上去,现在新3房价格在50万左右,很多人为了小孩读书买在这里. 这边有大的SHOPPING CENTRE, 生活也比较方便。租房的话,2房较新的大概在380/周。这个区这些时间还是上了不少，好点的house也过80多万了。
CASTLE HILL 属于HILL区,目前交通不是很方便,有直接去CITY的BUS,大概45分钟.政府有计划开通火车,但没有明确的时间,所以暂时不做考虑因 素.这里的HOUSE地比较大,价格比较便宜, 60万左右就能买到不错的了. 近新的UNI也有,大概2房在40来万左右.华人买在这里, 主要是因为这有比较好的学校,大的SHOPPING CENTRE. 环境也不错. 房子价格也不高,尤其是HOUSE价格比较低, 又靠近西北商业园区. 如果真的西北线火车一通, 整个区房子的升值潜力就比较大, 但要等待的时间目前来看也是比较漫长.
NORTH SHORE
从NORTH SYDENY到CHATSWOOD算是下北区, 在这范围之内都很不错, HOUSE基本都过百万, 好点2房的APT都过70万, 交通的话,很方便,有火车,BUS,开车的话,通过悉尼大桥就到CBD了, 这里是传统的富人区,环境,治安都很好,有的靠着海,所以价格比较贵. ST LEONARDS 那附近有新的房子,2房超过75万,3房近90万，也有上百万的.租金市场当然也不错,很多白领居住在此.
CHATSWOOD, 火车大站,能直接去MQ, 有两个很大的SHOPPING CENTRE, 商业发达，餐馆地方也多, 算是高档住宅区, 旧的高层2房APT价格在65万左右,新房子比较少,2房在70万左右.租金的话,1房大概500/周,2房700/周,快赶上CITY了。
UPPER NORTH SHORE,从CHATSWOOD以北到HORNSBY,这段区间是上北区,这里环境优美,安静,区内很多过百万的豪宅.今年在 GORDON,PYMBEL,ST IVES,TURRAMURRA都新建了不少APT, 价格2房都在60万+ (ST,IVES因为没火车,所以价格55万+)。上北岸附近，名校很多，正因如此，吸引了不少注重子女教育的亚洲人的青睐，以中国人和韩国人为主。
